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市国土房管局加强房地产市场调控权威解读

  昨天,市政府办公厅印发通知,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,明确毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地维护调控政策的连续性和稳定性,支持刚性居住需求,营造规范有序的市场秩序。该通知强调严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则,有效调控土地出让价格,稳定住房市场价格预期。

  市国土房管局相关负责人解释,所谓“三价联控”,一方面是严格控制住宅用地出让价格,以土地价格稳控新房价格。根据出让地块周边新建商品住房区片指导价格,确定土地出让最高限价,土地竞拍达到最高限价后,转为“竞自持租赁住房”或“竞棚改安置商品房”,确保项目楼面地价控制在合理水平,避免出现“面粉贵过面包”的情况。同时,加强新建商品住房价格管控,在房地产开发企业申请新建商品住房销售许可时,严格按照2016年10月新建商品住房的平均销售价格设定最高上限,不得高于项目所在区片指导价格,对申报价格超过限价的,不予核发商品房销售许可证。通过技术手段,实现商品房销售管理系统对销售价格进行锁定,超过申报价格合同无法网签,确保新房价格不上涨。此外,以新房价格引导二手房价格保持平稳,在全市实行新建商品房严格限价且新建商品房供应充足的市场情况下,新房的控价直接传导到二手房市场,促使二手房价格保持稳定。在实施“三价联控”的同时,本市不断加大新项目促开工促上市力度,仅今年5月全市新上市新建商品房住房达到140万平方米、1.2万余套,市场住房供应充足。

  从土地源头到住房销售终端“去杠杆”,政府的调控政策正在“起效”,交易环节成为政策落地执行最关键的一环。去年以来,本市已经多次就规范房地产市场秩序出重拳,保持高压严查态势,持续打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员违法违规经营行为,维护市场秩序健康稳定。今年以来,相关部门累计出动执法人员4736人次,检查房地产开发企业、中介机构2248家,发现不规范经营行为118起,采取暂停网签、公开曝光、停业整顿等惩戒措施处理相关市场主体7个。“这次通知下发后,我们将继续对未按照国有建设用地使用权出让合同约定申请办理销售许可手续的开发企业,在主要媒体上公开曝光,并列入失信企业名单,违约行为整改完毕前,不得以该房地产开发企业及其母公司和子公司名义在本市参与土地竞买。对各类违法违规行为,坚决发现一起、查处一起,视情节轻重,采取公开曝光、暂停网签、停业整顿、行政处罚、限制参与土地竞买等措施严肃处理,确保全市房地产市场秩序得到持续规范。”市国土房管局总经济师岳玉贵表示。(津云新闻编辑侯静)

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